内外建設株式会社

お問合せ

case30

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【賃貸 西宮市 I様邸 20代】

<お悩み相談>
①「転勤先の職場の近くで見つけたい」
②「引っ越し時期が決まっている」
③「築浅・新築だと嬉しい」
④「甲子園近辺で探したい」
⑤「暗い場所は避けたい」

<お引き渡し内容>

ご友人の紹介で来店されたI様。
人気の高い甲子園。タイミング良くご希望通りのお部屋がありました!
建設中のデザイナーズマンションでしたが、競争率が高いなかGETできました!
分譲マンション級のオシャレな外観&内装。
昼と夜で雰囲気がガラリと変わる、高級感のあるエントランス。設備もバッチリ。
「おでかけ」も「おかえり」も心地よいマンションです。

~あとがき~
完成前にご契約をいただきましたので、サプライズ感が大きかったです。
完成引渡し前にある「内覧会」に一緒に参加しました。

テンションMAXでウキウキしておられた姿が印象的でした。
私も…自宅の内覧会を思い出しました。
隣にいて私も嬉しかったです。

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case29

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【売買(注文住宅)4LDK 明石市 K様邸 30代】

<お悩み相談>
夢のマイホームを持ちたい!
①「明石市近辺で探したい」
②「子育を考慮して、部屋数が欲しい」
③「ゲーム部屋が欲しい」
④「趣味部屋が欲しい」
⑤「オシャレなデザインを見てみたい」

<お引き渡し内容>

スタイリッシュなかっこいい外観の注文住宅を取得。
まーるい窓も特徴的です。
部屋数も多く、趣味部屋を実現しました。
洋室、トイレの壁紙を自分好みに変更し、ますます居心地の良い空間に。
仲の良いK様ご夫婦。お会いするたびに癒されました。お幸せに!

~あとがき~
消費税増税のタイミングということもあり、資金計画から「マイホームの取得」をご説明、ご提案させていただきました。

好きなゲームが一緒だったりと、遊びの面でも楽しくお話させていただきました。
家の話からライフプランのお話を交えつつ…
遊びの話に脱線するという…

お決まりの流れができていましたね。
ご主人様をお借りして奥様ゴメンナサイ(笑)

お引渡し後も、また遊びにお越し下さい。
宜しくお願い致します。


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case28

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【(新築)神戸市 W様邸70代】

<お悩み相談>
自宅に倉庫を新築したい。
①「おしゃれな倉庫がほしい」
②「数年前に新築したマイホームのデザインと同じコーディネートをしたい」
③「新築する場合の税金関係を相談したい」

<お引き渡し内容>

約半年の打ち合わせを経て、こだわりのデザイン倉庫が完成いたしました。
「予想以上の出来!」とお褒めの言葉をいただきました。
お客様と1つのものを一緒に作り上げる喜びを感じております。

振り返れば、自宅の玄関ドアと類似した倉庫のドアをさがすために、大阪のショールームへ同行させていただいたり。カタログだけでは質感が実感できないため、サンプルを取り寄せて、現地で合わせてみたり。たくさんのお時間をいただきましたが、楽しかったです。


~あとがき~
マイホーム新築時から年数が経ち、当時販売されていた商品が廃番になっていたり。外壁塗装に多少の経年劣化(日焼け)があったり。タイムラグを含めての同コーディネートを叶えることは容易ではありませんでした。

しかし、ここは現場の意地でした(笑)
お引渡し時は、緊張しましたが、「どうでしょう!」と言える自信が勝っていました。
笑顔のお引渡しになりました。いやぁ~楽しかったです。

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case27

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【売買2LDK+2S 神戸市 Y様邸 20代】

<お悩み相談>
①「明石~神戸駅前でさがしたい」
②「職場へのアクセス、子育てがし易いところが良い」
③「今の住まいからステップアップしたい」
④「タワーマンションに住みたい」
⑤「住宅ローン控除を受けたい」

<お引き渡し内容>

タイミング良く「タワーマンション最上階」が登場!
狭き門!見事に高倍率を勝ち抜きました!
最上階南向き、夏には最高のロケーションで花火を一望できます。
これからの新生活がたのしみですね!!

~あとがき~
じつは、Y様は2回目の購入。
1回目購入時は「将来的にタワーマンションに住みたい」と理想はありましたが、当時は、初めての購入ということもあり、余程、魅かれるタワーマンションがなかったため、まずは収益性の高い物件(値下がりしにくく、賃貸しても、人気な物件のこと)かつ、当時の希望の条件を重視して購入されました。

それから半年。魅了される情報が…
最上階、南向き、オーシャンビュー!
一度、見学してみたいとご相談がありました。

某TVドラマのお決まりのシーンではありませんが…
「落ちた…!」といいますか…。
「(気がつくと)落ちてる…!」という感じでした。

確かに…住めるなら住みたいですよね…。
ここまで条件がそろっていると(笑)
スパっと決まる時は、早いものです。そのままご契約。
買い替え(所有物件の売却&新規物件の購入)を同時に進めるため、様々な手続きが必要になりましたが、無事完了しました。

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case26

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【売買2LDK 神戸市 A様 50代】

<お悩み相談>
①「気になる物件を調べてほしい」
②「実家の近くで賃貸マンションを借りているが、できれば買いたい」
③「ずっと家賃を払い続けているのがもったいない」
④「古い中古マンションをリノベーションするとどうなるの?
築年数は大丈夫?」
⑤「転職したばかりでローンが組めるか不安」

<お引き渡し内容>

HPから気になる物件を選ばれて、ご来店いただいたことが最初の出会いでした。
上記お悩み相談にお応えする方法を、一緒に悩みながら、ワイワイと打ち合わせを進めさせていただきました。

そして・・・
ご家族のライフスタイルに合わせてご提案させて頂き、4DKの間取りを2LDKにリノベーション。

[施工ポイント]
・フルリフォーム
・脱衣所に大型収納
・玄関におしゃれなダウンライト付きニッチ

奥様のご意見を中心に、脱衣所には壁全面に大型収納を作り、ご家族皆様が快適に使いやすい空間を。
ご主人様の仕事は板前さん。「ご自前の包丁を手入れするスペース」があると喜ぶと思いますと…奥様からのご相談がありました。

そこで…
キッチン壁にニッチを作りました。ニッチの中まで「汚れや傷に強いキッチンパネル」を加工取付。すっきりシンプルかつ、こだわりが光るキッチンに仕上がりました。
最終的に…ご主人様へのサプライズ&プレゼントさせていただきました。

みんな笑顔のお引渡しになりました。おめでとうございます。


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case25

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  • スタジオ

【賃貸 明石市 fm135様 40代】

<お悩み相談>
より条件の良い条件があればスタジオ移転をしたい。
①「明石駅徒歩圏内」
②「今より広いところ」
③「今と同じ位の賃料」
④「収録があるため静かなところ」
⑤「近隣に駐車場があるところ」

<お引き渡し内容>

タイミング良くワンフロア物件がでていました。
物件内覧中、みんなで声をそろえて…
「おぉ!最上階南向き&明石海峡大橋一望!」

レア物件に出会えて良かったです。
笑顔いっぱいのお引渡しになりました。

fm135はコチラ
http://www.fm135radio.jp/

さらにリスナーをいっぱい増やして下さいね♪

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case24

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【賃貸 3LDK 明石市 U様邸 40代】

<お悩み相談>
車好きにたまらないインナーガレージ付BIG戸建を探して!
①「広々暮らせる掘り出し物件をさがしてほしい」
②「新築が良いが同等クラスのリノベーションでもOK」
③「駐車スペース3台」
④「開放感のある土地」
⑤「急がないので…良い物件がでたらすぐに連絡してほしい」

<お引渡し内容>

長期計画の末、粘り勝ち。出ました!待ち続けて良かったドンピシャ物件!即決でした。
ここまでスパっと決断できる出会いは珍しいです。案内時、私とU様ご家族様が一気にテンションUPしましたね!
玄関は広々しており、豪華な水回り。そして、リビングイン鉄骨階段存在感がありとてもオシャレですね。男の夢、電動シャッター付インナーガレージも良いですねぇ。今後もどうぞ宜しくお願いします!



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case23

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【注文住宅(新築)2LDK 西宮市 T様邸 30代】

<お悩み相談>
夢のマイホームで暮らしたい
①「西宮ガーデンテラス付近で暮らしたい」
②「新築&中古をたくさん比較したい」
③「資金計画をしっかりとアドバイスしてほしい」
④「統一感あるデザインを提案してほしい」
⑤「トータル的に一緒に悩んでほしい」

<お引渡し内容>

長期計画の末、粘り勝ち。超激戦の西宮エリアで無事取得できました。(個人的にも本当にうらやましかった。)立派な注文住宅を新築できました。
想いが強い程、完成時の喜びは大きいものです。担当の私の方がT様より感動していたりして(笑)西宮に通うこともなくなり寂しくなってしまいました。ぜひ、幸せな家族計画を。また笑顔を見せて下さいね!

[設計ポイント]
・スタイリッシュな外観
・玄関土間収納
・開放感溢れる吹き抜けリビング
・リビングイン隠れ家(書斎)
・オーダーカウンターキッチン
・ゆったり足を伸ばせるバスルーム(1坪サイズ)



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case22

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【売買(リフォーム)3LDK 神戸市 Y様邸 20代】

<お悩み相談>
新築にこだわらずに、綺麗な物件がほしい
①「明石~神戸で駅前でさがしたい」
②「職場へのアクセス、子育てがし易いところが良い」
③「神戸駅のタワーマンションを見学してみたい」
④「明石駅のタワーマンションを見学してみたい」
⑤「住宅ローン控除を受けたい」

<お引渡し内容>

ライフプランをご提案させて頂いた結果、中古&リノベーションをお選びいただきました。築年数は経過していますが、好立地のため不動産価値が下がりにくいと予想されました。そしてナチュラルなデザイナーズリノベーションに目がハート!ご夫婦の会話が楽しそうにはずんでいるのを横で見ていて、私がほっこりした事を覚えています。

統一感のあるお部屋で新しい家族をお迎えいただき、新生活をスタートできましたね。お幸せに!

[水回りフルリフォーム]
・全体的にホワイトベースのシンプルコーディネート
・空間を明るく広く魅せる

[内装デザイン]
・高級&ナチュラル感のある木目デザイン
・全体的にシンプルデザインのため、家具がアクセントに🎶


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case21

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【外壁・屋根(リフォーム)4LDK 神戸市 M様邸 40代】

<お悩み相談>
持ち家をリフォームしたい
①「雨漏りが発生したので一度見てほしい」
②「数社、見積もりを集めたが、何が適正なのか迷ってしまったため相談したい」
③「必要最低限の見積もりがほしい」
④「将来を見据えて、どうするべきか比較したい」
⑤「一緒に悩んで考えてほしい」

<お引渡し内容>

大雨通過時に雨漏りが発生しており、どこから雨水が侵入しているのか調査。このまま放置して後々トラブルが大きくなるのは避けたいため、ここで止めることになりました。これからも長くお住まいになられたいとの想いでしたので、築15年の今を機に、屋根と外壁のリフォームをご決断いただきました。
デザイン打ち合わせの結果、シンプル&ナチュラルに仕上げさせていただきました。全体的に随分、明るくなりましたね。雨漏りもなくなりました。
再び、新築気分をご体感下さい。

[屋根]
・葺き替え
・ガルバリウム合板(吹き付け塗装)
・ブラウンカラー

[外壁]
・全塗装
・高圧洗浄
・下地塗装
・1度塗り乾燥後、2度塗り仕上げ
・目地打ち直し

[バルコニー]
・FRP防水塗装
 

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case20

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【売買(注文住宅)4LDK 神戸市 T様邸 30代】

<お悩み相談>
夢のマイホーム計画。デザイナーズ住宅を建てたい!
①「注文住宅を検討している」
②「土地購入を検討している」
③「モデルルームの見学・設計・土地をプランニングしたい」
④「プロ視点で色々アドバイスがほしい」
⑤「スピーディーに進めたい」

<お引渡し内容>

当社で再販売していた土地をご購入いただき、デザイン住宅を新築いただきました。
古家付土地だったため、解体工事後にご決断いただきました。
オシャレな注文住宅が完成しましたね。

「ご家族が健康で幸せになりますように!」

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case19

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【売買 神戸市 M様邸 50代】

<お悩み相談>
住み替え資金のために早期売却したい
①「購入したい物件があるが資金がないと申込できなくて困っている」
②「売却完了まで購入物件は待ってくれない」
③「買取価格について査定してほしい」
④「売却一般価格について査定してほしい」
⑤「スピーディーに進めたい」

<お引渡し内容>

購入物件について交渉させていただき、最終リミットを算定。
査定後、「一般売却」と「買取」の2段構えを検討しました。
最終的に、買取業者に頑張ってもらって、無事買取完了しました。
購入物件手続きに間に合い、「ホッ」としたのを覚えています。


売却は「タイミング」と「リミット」がポイントです。
そして、こちらの土地は当社から再販売させていただきました。

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case18

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【外装(リフォーム)3LDK 神戸市 O様邸 20代】

<お悩み相談>
台風が来る前に屋根を葺き替えたい
①「マイホームの屋根が寿命のため検診してほしい」
②「以前、他社で見積もりをしたが高かった」
③「屋根以外にも気になる箇所があり、相談したい」
④「建具が開閉時にギシギシ音が鳴る」
⑤「リビングの建具を解体してほしい」

<お引渡し内容>

他社で相談した内容をヒアリングし、お客様のご要望に合わせて工法を検討しました。
屋根のリフォームにはいくつか工法があり、予算が大きく変わります。
色々と検討した結果「カバー工法」をお選びいただきました。
台風通過後、何事もなく安心しましたね。

購入時よりパワーアップしたマイホームを大切にお住まい下さい。
これからも何か気になる事がございましたらご相談下さい。

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case17

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【売買(リフォーム)4LDK 明石市 S様邸 40代】

<お悩み相談>
新築にこだわらずに、綺麗な中古物件がほしい
①「新築価格より少し安めの綺麗な物件を探している」
②「自分の希望に合ったリフォームを考えている」
③「2Fバルコニーに屋根がほしい」
④「大きなカーポートがほしい」
⑤「希望の学校区でさがしてほしい」

<お引渡し内容>

タイミング良く、希望エリアに「当社のモデルハウス」を販売予定でした。
工事計画段階だったため、計画内容に合わせて、お部屋の壁紙の色をお選びいただきました。
希望通りの物件だったようで、ご縁をいただきました。
ありがとうございます。

[クロス工事~室内壁紙をご希望のデザインにALL張替え~]
・リビングは天井デザインも考慮し敢えてシンプルに
(さりげなくデザインを見せる!)
・洗面所には1面のみアクセントカラーを採用

[外構工事~外観も高級感UP~]
・大きなカーポートGET
・2Fバルコニーに屋根GET
全て、既存サッシ色のシルバー色で統一されました。

新築物件を第一候補にお探しのお客様が「築浅物件でデザインを選べて希望価格がバッチリ!」ということで、中古物件を購入されるケースが増えております♪。

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case16

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【売買(リフォーム)4LDK 明石市 Y様邸 30代】

<お悩み相談>
持家を売却したい
①「はじめての不動産売却のため不安です。色々、検討したい」
②「売却査定を済ませて…早く、高く売りたい」
③「軽微補修の見積もり希望。
 その他、適正なリフォーム価格を知りたい」
④「家具やエアコンなどの処分を検討したい」
⑤「トータル的にどうすれば良いのかアドバイスがほしい」

<お引渡し内容>

はじめての不動産売却をお考えだったため、まずは不動産売却の方法をご説明。
売却募集を不動産屋に依頼することは簡単ですが、問題は適正価格で売れるのか。
売却プランで100~300万円の損得が発生することもあります。
現地査定の結果、非常に綺麗に使用されていたため、補修箇所も少なくて済みました。
当社のリフォーム部のモデルハウスとして公開中、幸い1か月で購入者様との出会い。
家具やエアコンが売却時、+査定になり早期売却できました。

[クリーニング]
・室内全面クリーニング
・室内床ワックス
・エアコンクリーニング
・水回り重点に!
・シールはがし
次に暮らす方のために、必要な費用をお支払いいただきました。

[サッシ補修]
・経年劣化箇所を窓枠ごとリフォーム
完成後は新品同様です。

中古物件の売却のポイントは次の入居者の生活をイメージしたバトンタッチ。
「いままで住まわせてくれてありがとう!」
「これからこの家をよろしくね!」
と想う気持ちが、早期売却に繋がるケースが多いです。

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【売買(リノベーション)1LDK 神戸市 M様邸 50代】

<お悩み相談>
退職後、ゆっくりできるマンションが欲しい
①「将来的に段差の少ないワンフロアで暮らせる空間が欲しい」
②「水回りにこだわった家事が楽になる設備が欲しい(最新設備)」
③「明るくナチュラルな空間設計コーディネートをしたい」
④「大きな収納スペースがほしい」
⑤「開放的で風通しの良い空間が欲ほしい」

<お引渡し内容>

[水回り4点を新調]
・システムキッチン(LIXIL)
・システムバス(LIXIL)
・洗面化粧台(LIXIL)
・トイレ(LIXIL)
全て、クリエペールとホワイトで統一されました。

[ファミリークローゼット]
・1カ所に収納を集約
・ご希望に合わせて棚をカスタマイズ
・ダウンライト

[リビングに何か光るアクセント]
・デザインニッチ(コンセント&ダウンライト4発ver)
・アクセントクロス
・ALLダウンライト
まさに「劇的ビフォーアフター」になりました(笑)



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case14

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【売買(リノベーション)1LDK 神戸市 N様邸 40代】

<お悩み相談>
良い物件があれば本気で考えたい
①「賃貸を卒業してマンションを購入したい」
②「賃貸よりも月々の支払いを抑えたい」
③「カッコイイデザイン(シックな雰囲気)にしたい」
④「玄人デザイン(シンプルだけど良いモノを使いたい)」
⑤「自分らしく生活できる間取りに設計をお願いしたい」

<お引渡し内容>
中古マンションを低価格で入手するため団地に限定しました。
弊社新商品の「リノベBOX」を軸にOP対応でカスタマイズ。
ビフォーアフターの差に喜んでいただき、本当に良かったです。
N様のこだわりをご紹介!

[水回り4点を新調]
・システムキッチンの調理スペースに人工大理石を採用
・システムバスのアクセントパネルを全面に採用
・洗面化粧台はシャンプードレッサーを採用
・トイレは自動洗浄(離れると自動で流れます)を採用
全体的にダークブラウンとホワイトに統一しました。

[ファミリークローゼット]
・1カ所にBIG収納を集約
・壁&床をコンクリート調のシンプルデザイン
・大開口の扉


[リビングに何か光るアクセント]
・TVの両サイドに小物収納を採用
・床材に高級感のある木目デザイン

たくさんの打ち合わせを経て、自慢のリノベーションになりました。
ご友人に自慢しちゃって下さい(笑)



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case12

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【売買(リノベーション)2LDK 神戸市 M様邸 50代】

<お悩み相談>
今すぐじゃないけど、将来的に住み替えを考えている
①「持家を売却して、新居(マンション)へ住み替えたい」
②「広いリビング&寝室がほしい」
③「駐車場・バイク置き場を確保したい」
④「BIGサイズのTVを綺麗に設置したい」
⑤「エレベーター必須」

<お引渡し内容>
最終的に分譲マンションを購入してリノベーションしました♪
比較検討後「少し古いけど、安い分譲マンション+リノベーションが理想!」との答えにたどり着いたためです。決め手は「予算内で室内の自由度を求めたかったから」でした。
ゆったりとした空間へリノベーション!
水回り、床、クロス(壁紙)をリフォーム!
綺麗になりました。
詳細は「リフォーム応援隊」をご参照下さい。

・「持家売却」で利益を得たお金を「住み替え資金」に使いたいのですが大丈夫ですか?

・全体的に資金計画は大丈夫なの?
 (途中でお金が足りなくなったりしませんか?)

・新居候補を決定したけど、持家が売れるまで待ってくれるの?

・持家はいくらで売れるの?
 (できれば高く売りたい)

・新居はいくらで買えるの?
 (できれば安く買いたい)

・リフォーム&リノベーションの費用は?
 (打ち合わせ環境は?)

・誰が全体計画のまとめ役になってくれるの?

とお悩みの多かったM様ですが、無事解決!
全て、営業担当が窓口になって整理整頓のうえ、アドバイスさせていただきました。
不動産&工事&資金計画etc まとめてご相談いただけることが…
HomeReception(ホームレセプション)~あなたの家の何でも相談窓口~です!

約4ヵ月をフルに使わせていただき、ゴールできましたね。
お引渡し後も、アフターサービス含め、宜しくお願い致します。
M様、新生活を新居で楽しまれて下さい!

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【売買(リフォーム)2LDK 神戸市 U様邸 70代】

<お悩み相談>
大阪のマンションを売却し、神戸に新居を購入したい
①「持家を売却して、新居(マンション)へ住み替えたい」
②「広いリビング&寝室がほしい」
③「駅近である必要はないが、バス停徒歩圏内が良い」
④「予算を抑えたい」
⑤「スーパー、ドラッグストアetc徒歩圏内が良い」

<お引渡し内容>
最終的に分譲マンションを購入してリフォームしました♪
比較検討後「安い分譲マンション+リフォームが理想!」との答えにたどり着いたためです。
決め手は「予算内で良い分譲マンションがあったので、あとはリフォームでOK!」でした。
間取りそのまま、気になる箇所のみリフォーム!
バスルームはショールームでプランニング!
綺麗になりました。

「持家売却」で利益を得たお金を「住み替え資金」に使いたいのですが大丈夫ですか?
・全体的に資金計画は大丈夫なの?
 (途中でお金が足りなくなったりしませんか?)

・新居候補を決定したけど、持家が売れるまで待ってくれるの?

・持家はいくらで売れるの?
 (できれば高く売りたい)

・新居はいくらで買えるの?
 (できれば安く買いたい)

・リフォーム&リノベーションの費用は?
 (打ち合わせ環境は?)

・誰が全体計画のまとめ役になってくれるの?

とお悩みの多かったU様ですが、無事解決!
全て、営業担当が窓口になって整理整頓のうえ、アドバイスさせていただきました。
不動産&工事&資金計画etc まとめてご相談いただけることが…
HomeReception(ホームレセプション)~あなたの家の何でも相談窓口~です!

約2ヵ月をフルに使わせていただき、凄く早いペースでゴールできましたね。
お引渡し後も、アフターサービス含め、宜しくお願い致します。
U様、新生活を新居で楽しんで下さい!

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【売買(リノベーション)2LDK 神戸市 O様邸 30代】

<お悩み相談>
①「賃貸を脱出して、新居(マンション)へ住み替えたい」
②「広いリビング&寝室がほしい(和室は不要)」
③「駅近である必要はないが、バス停徒歩圏内が良い」
④「予算は抑えたいが、納得のできるリノベーションがしたい」
⑤「デザインを提案してほしい」

<お引渡し内容>
最終的に分譲マンションを購入してリノベーションしました♪
比較検討後「綺麗な分譲マンション+リノベーションが理想!」との答えにたどり着いたためです。決め手は「予算内で良い分譲マンションがあったので、あとはリノベーションでしよう!」でした。
不要な壁&天井収納を解体して、開放感のある空間を演出!
水回りは洗面化粧台のみ新調して、他はクリーニング!
抑えた費用をその分、デザインリノベーションへ。
詳細は「リフォーム応援隊」をご参照下さい。

「住宅ローン」は初めてなのですが「借り入れ&支払い」は大丈夫でしょうか?
・全体的に資金計画は大丈夫なの?
 (途中でお金が足りなくなったりしませんか?)

・引き渡しまで、工事期間はどれくらいですか?
 (賃貸をいつ退去すれば良い?)

・新居はいくらで買えるの?
 (価格交渉は可能ですか?)

・リフォーム&リノベーションの費用は?
 (打ち合わせ環境は?)

・誰が全体計画のまとめ役になってくれるの?

とお悩みの多かったO様ですが、無事解決!
実際、初めて購入されるお客様が多いですので、分かり易くご説明&何度でもご提案させていただくよう、当社では心がけております。

最初は「それなりに…綺麗であれば…」とおっしゃられていたO様が、プランが進むにつれて「これ、できますか?」と積極的に楽しまれていたことがとても嬉しく、印象的でした。

約2ヵ月をフルに使わせていただき、凄く早いペースでゴールできましたね。
お引渡し後も、アフターサービス含め、宜しくお願い致します。
O様、新生活を新居で楽しんで下さい!

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【賃貸(リノベーションマンション)2LDK 明石市 T様邸 30代】

<お悩み相談>
明石駅徒歩圏内で、新婚生活を考えていた、T様。
①「通勤を考えて、JRの新快速停車駅」
②「できれば綺麗な…新築が良い」
③「デザインも…気にしたい」
④「駐車場の確保」

のポイントが気になっておられました。
予算的に駐車場を借りると、オーバーしてしまう…。
新築・築浅物件も空きがない…。
どうしたものか…(泣)
そんな時、タイミング良く、募集予定の物件情報!

<お引渡し内容>
①~④を満たす物件は見つかりませんでしたが、駅近、リノベーション物件をご提案!

空き予定のため、見学ができませんが…
室内写真を見てご決定いただきました。

希少価値が高い条件で考えるパターンこそ、タイミングと決断の速さが求めれれる…ケースが多いです。
(本当に人気の物件は、沢山のお客様が狙っているワケです。)

正直、ミラクルな条件でした(笑)
退去後に確認のご案内!そして、納得(笑)
「決めて良かった。」と大笑いしました。

そんな中、キラリと光る、最新の情報を私は探し続けています。
お幸せに新婚生活を過ごされて下さい!

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case09

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【リフォーム(飲食店) 明石市 丹波製餡所様店舗 40代】

<お悩み相談>
開店より5年。頑張ってくれたテントの張替え。

①「看板の木枠が劣化のため、交換」
②「屋根から雨が入ってくるので、対策」
③「看板照明がズレているので、調整」
④「劣化しにくく、耐久性のある素材、選び」
⑤「台風までになんとかしたい」

のポイントが気になっておられました。

自然素材の屋根を使っていたため、どうしても劣化がはじまります。
新素材にはレトロ感が表現できるガルバリウム合板をご提案させていただきました。

<お引渡し内容>
仕様打ち合わせ、見積もりを重ねて、GOサインをいただき、早速作業工程打ち合わせ。

店主「営業時間中はできれば避けたい、新聞の取材の予定もあるので間に合わせたい。」

当社「よし、今晩やりましょう。
(梅雨時期だし…急な雨が降らないといいな…)」

と思っていたら、やっぱり・・・(笑)
心配が的中!梅雨真っ只中のため、雨に降られました…(笑)

しかし、なんとか、間に合わせたかったため、
工程を大きく2日に分けました。
①母体と看板をまずは進める(撮影に写るところだけでも。)
②細かな部分は、時間をみて進める

様々な事情に向き合い、まずは善処する。
どうしてもリスクがあったり、無理な場合は事前に説明を。

想いがあるからこそぶつかる場合もありますが、
熱い仕事はあとで…達成感があります。

ご依頼をいただきありがとうございました。

店主さんとは、もう長いお付き合いです。
これからも、どうぞ宜しくお願い致します。

これで、雨の日もお客様にご迷惑がかかりませんね♪安心♪

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case08

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【賃貸(飲食店) 明石市 喜楽様店舗 40代】

<お悩み相談>
明石駅前で飲食店を開店したい!とご相談に来られたW様。
①「明石駅まで徒歩圏内」
②「人通りのある1F」
③「家賃10万以内」
④「リフォーム費用の少ない居抜き物件」
⑤「近くにコインパーキングがあること」
のポイントが気になっておられました。
ご紹介のお客様だったこともあり、ワイワイガヤガヤ(笑)。
はじめての開店計画ということもあって、色々と比較希望をいただきました。
たくさん質問、相談をいただき、一緒に悩みました。

<お引渡し内容>
①~⑤を満たす物件が見つかりました。
偶然にも、良さそうな物件が…(笑)
「あれ?ここ…アリかも。」意外や意外(笑)
一晩悩んで、ご決定いただきました。
案外、決まる時は早いものですね♪

最近は、SNSなどネットの情報が集客のシェアを大きくしめつつあります。
当社HPや、SNSの告知方法を一緒に準備させていただきました。
(私自身、経営者ですので同じ目線で、危機感をもってアドバイス致します)


+α、食べログetcにもアピールさせていただきました。
早く、認知度が上がると良いですね♪

おかげさまで、仕事終わりにちょうど良い距離にお店ができました♪
頑張って下さいね!

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case07

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【賃貸(ネイルサロン) 明石市 NICE NAIL様 店舗 法人】

<お悩み相談>
全国でネイルサロンの店舗展開中の、NICE NAIL様。
①「明石駅前で店舗さがし」
②「女性に来てもらいやすい環境」
③「極力、改装に費用がかからない」
④「他店舗の状況」
⑤「駐車場の確保」
のポイントが気になっておられました。
2、3回程、ご案内をさせていただき、吟味のうえご決定いただきました。
駅前再開発のタイミングということもあり、活性化に期待です!

<お引渡し内容>
①~⑤を満たす物件が見つかりました。
法人契約って個人と違い、ポイントを絞って動くケースが多いです。
各法人さんによっては、複数店舗の経験があるので、事例に基づいた
条件がハッキリしています。
ただ・・地域性によっては「稟議基準の物差し」だけでは測れない部分
もあります。
地元の人が担当であれば…なんて時に活躍するのが不動産経験者です(笑)
コツコツ集めた地域情報を公開♪
今回は、再開発後の予想を踏まえての今後の展開がポイント。
知りうる情報を全てお伝えし、+α地元の事例も。


結果、明石駅前周辺の人の流れを想定し、国道2号線沿いのビルに決定!
明石駅前、徒歩1分の好立地がみつかりました。
わくわくしますね♪♪また、弊社にも遊びに来て下さいね♪

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case06

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【賃貸(中古マンション)2LDK 神戸市 K様邸 40代】

<お悩み相談>
「駅前は予算が高くなるので、バス停が近ければ…」と
ご相談に来られたK様。
①「敷金・礼金を抑えたい」
②「広いリビングがほしい」
③「駐車場を2台ほしい」
のポイントが気になっておられました。
お母さまがご入居されるためのお部屋探し。
(私の母と同じ年齢でお話し易かったです。)
息子様から、お母さま、奥様への気配りが感じられました。

<お引渡し内容>
①~③を満たすのはもちろんのこと・・・。
今はお元気なお母さまですが、将来的に年齢による体力の低下が心配でした。息子様も私も、お母さんに快適な空間を準備してあげたい想いは同じ。
よし!環境チェック!
「交通・買い物・ご家族の距離のバランスを大切にしよう」
「あと!エレベータ!室内の段差!」

などなど、ワイワイ♪お店でお話しました。

息子様の心配事
「契約者と入居者が違うけど、審査は大丈夫ですか?」

私「事前確認済の物件資料をお出ししているので大丈夫です。」
「こういう時は、ここを!こう!みたいな方法がいくつかあるのです(笑)」
賃貸営業を同じエリアで10年頑張っていますので、大体の事例は経験済みです。ご安心下さい(笑)


入居審査の調整も無事OK!
契約内容や家主様によって、色々ありますが、今回は…
安心のハウスメーカー物件♪ 笑顔で鍵渡し&記念撮影できました。

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case05

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【売買(中古マンション)3LDK 明石市 M様邸 20代】

<お悩み相談>
賃貸・売買の両方を視野に入れて、ご相談に来られたM様。

①「JR明石駅徒歩圏内」
②「広いリビングがほしい」
③「子育てに便利な環境」
のポイントが気になっておられました。

子育てがはじまる事もあり、幸せな雰囲気に包まれておられました。
ご主人から、奥様・お子様の事への気配りが感じられました。

<お引渡し内容>
①~③を満たす物件が見つかりました。

将来的にマイホーム取得の夢をお持ちでしたので、その日まで堅実に貯金を頑張ることになりました。

最終的には背伸びをせずに、身の丈に合った条件を選ばれました。
最低限の内装補修とクリーニングを行わせていただき、笑顔で鍵渡し&記念撮影できました。

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case04

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【リフォーム(戸建)3LDK 明石市 S様邸 60代】

<お悩み相談>
40年住み続けた家をリフォームしたい!
父母と付き合いの長いお客様、S様。

①玄関周り(ドア・花壇・テラス屋根)
②屋根(点検、葺き替え)
③バルコニー&バルコニー屋根(撤去、新設)
④インターホン(交換)
⑤内装仕上げ
のポイントが気になっておられました。

歳を重ねて家族構成が変化することで、ライフスタイルも変わります。
老後の住まいを検討しつつ、動きやすく、負担の少ない家が良い。
築40年以上の家の点検も兼ねて、確認作業が進みました。

<お引渡し内容>
①~⑤を満たす見積もりが完成し、いざ、着工!
実際に使ってみて、どうなのか?ご意見をいただきました。

ご主人 「はぁ~、こんなに綺麗になるんやなぁ~。もっと早くすれば良かった。

奥様 「屋根付けたら洗濯物乾きにくくなると思ったけど、良く乾くのよ(笑)」

じつは、今回のリフォームはご主人から奥様へのプレゼントでした。

Sご家族様、「おめでとうございます!」
仲の良い、優しいご夫婦でした。
花束を照れくさそうに手渡すご主人。
結婚日以来と受け取る奥様。
私も幸せな気持ちになりました。

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【売買(新築戸建)4LDK 神戸市西区 H様邸 40代】

<お悩み相談>
新築中古問わず、マイホームの夢をもって、ご相談に来られたH様。
①「今住んでいるところを中心に土地さがし」
②「広いリビングがほしい」
③「子育てに便利な環境」
④「家族が多いので最低4LDK以上」
⑤「ペット(犬)と暮らせる」
のポイントが気になっておられました。
ご家族が多いため、それぞれのライフスタイルの変化を気にしつつ、バランスを取りました。
今までにマイホーム取得を考える機会はあったようですが、タイミング的に進まなかったようです。
住宅ローンの支払い計画を気にされていましたので、私のサポート魂に火がつきました(笑)

<お引渡し内容>
最新の新築物件に決定。
金額的に、予算内の家がみつかりましたので、オプションで外構やシャッターも追加工事させて頂きました。

カップボード(食器棚)を一緒に選んだり、家についての打ち合わせの時間も増えましたが、楽しい思い出になりました。

売買+オプション工事(内部・外部)+融資斡旋+家具コーディネートと、ご要望をまとめてご担当させていただける事も当店の強みです。

鍵渡し&記念写真。
満面の笑顔が素敵すぎるぞ、息子君(笑)

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【賃貸(新築マンション)2K 神戸市中央区 T様邸 20代】

<お悩み相談>
実家と職場が離れていて、独立を考えていた、T様。
①通勤を考えて、JRの新快速停車駅
②できれば綺麗な…新築が良い
③デザインも…気にしたい
④バイク移動しやすい場所
のポイントが気になっておられました。
私自身、バイク乗りだったこともあり、大いに盛り上がりました。
しかも、同じハーレー乗りでした(笑)
はじめて実家を出るということもあって、月々の予算etc比較希望をいただきました。そんな時、本日募集スタートの物件を発見!

<お引渡し内容>
①~④を満たす物件が見つかりました。
しかも新築♪募集スタートから1番目の契約だったそうです(笑)
完成前の契約のため、多少の不安もありましたが…

完成後を見てびっくり!
これは…すごい(笑)
「これはボンボンが住むマンション!」
と大笑いしました。

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【売買(新築戸建)4LDK 神戸市北区 E様邸 30代】

<お悩み相談>
新築中古問わず、マイホームの夢をもって、ご相談に来られたE様。
ご相談ポイントは次の通りでした。
①「街中よりも空気が綺麗&閑静な住宅街」
②「広いリビングがほしい」
③「子育てをのびのびしたい。庭がほしい」
④「バイクを複数所有できる駐車スペース」
⑤「ペット(愛犬&フェレット)と暮らせる」
私自身、バイク&愛犬家だったこともあり、大いに盛り上がりました。
はじめてのマイホーム計画ということもあって、色々と比較希望をいただきました。たくさん質問、相談をいただき、一緒に考えたり・悩んだり。

<お引渡し内容>
①~⑤を満たす物件が見つかりました。

新築物件に決定。金額的に、予算内の家がみつかりましたので、オプションでカーポートやバルコニー屋根も追加工事させて頂きました。
共通の趣味が多かったこともあって、本当にワイワイと打ち合わせが進みました。(隣の席のお客様、テンション上がっててすみませんでした^^)

売買+オプション工事(内部・外部)+融資斡旋+ライフコーディネートと、ご要望をまとめてご担当させていただける事も当店の強みです。
個人的に、すごく羨ましい家にお住まいになられました(笑)
お子様、ワンちゃん、リビング&庭で走り回りすぎて奥様に注意されたりするんでしょうね。

しあわせいっぱいの新生活。「また遊びに来て下さいね!」とお声をいただきました。その時の笑顔、とても印象的でした。

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